Case prefabbricate? Oggi sono chic
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Piccole o grandi, lussuose oppure no, sicuramente veloci da costruire con un costo di 1200 euro al mq.
Anche i prefabbricati si sono evoluti, fino a qualche anno fa questo tipo di casa era un ripiego, era una sorta di “voglio ma non posso”, oggi invece, sono terreno fertile per sperimentazioni e design, infatti, sono il risultato della ricerca più avanzata in ambito ingegneristico e architettonico. Hanno un look moderno, linee ampie ed eleganti, sono esteticamente perfette, assemblabili in pochi giorni e quelle di nuova generazione, sono ecologiche e assicurano alte qualità antisismiche, di stabilità e durata nel tempo. Queste abitazioni, hanno raggiunto standard qualitativi altissimi, ottime performance energetiche e costi concorrenziali rispetto agli edifici tradizionali. Oggi si può scegliere tra una vasta gamma di proposte, mattoni, cemento, legno, addirittura la casa dei sogni è realizzabile su disegno personale.
Come fare
1 La prima cosa da fare è scegliere il terreno su cui costruirla. Il terreno, deve essere edificabile e libero da vincoli ambientali.
2 Per avere le giuste informazioni bisogna andare all'Ufficio Tecnico del Comune di competenza e richiedere un certificato di destinazione urbanistica relativo al lotto di appartenenza.
3 E' importante far realizzare un'analisi geologica della zona da un tecnico specializzato per verificare la pendenza, l'eventuale rischio di smottamenti e l'eventuale presenza di corsi d'acqua.
4 Verificare che acqua, luce e gas arrivino al confine del lotto, per poter allacciare gli impianti.
5 Il progetto, deve essere firmato da un architetto, un geometra o un ingegnere regolarmente iscritto all'Albo, deve essere presentato allo stesso Ufficio Tecnico del Comune, che rilascerà il permesso per costruire.
Importante
Le maggior parte delle aziende produttrici offre un servizio completo: ricerca del terreno, progettazione, svolgimento delle pratiche burocratiche, consulenza finanziaria. Svolte le pratiche burocratiche, i tempi di realizzazione sono brevi, perchè queste abitazioni sono preparate in fabbrica nei singoli componenti per poi essere montate in cantiere. In genere dall'ordine alla consegna passano dai 60 ai 120 giorni (senza ritardi).
Il costo
Il costo dei prefabbricati varia da 1.200 euro a 2300 euro al metro quadro, esclusi trasporto e montaggio. Rispetto all'edilizia tradizionale, il risparmio va dal 15 al 35%. Tutto sigillato dalla garanzia del prezzo per 18 mesi, quindi nessuna lievitazione del preventivo perchè il prezzo pattuito resterà invariato.
Adatte anche per il “mutuo prima casa”
Si può stipulare un mutuo, anche come prima casa. E se la Banca dovesse sollevare problemi, sarà il produttore stesso a fornire all'istituto di credito tutte le garanzie in materia.
Può essere la “casa dei sogni”
La casa prefabbricata può essere personalizzata in piena libertà: metratura, disposizione di vani e pareti, scelta di colori e finiture. Addirittura si possono realizzare abitazioni su disegni personalizzati. Essendo strutture modulari, possono essere ingrandite negli anni.
Inoltre, le case prefabbricate di ultima generazione, sono realizzate con metodi e materiali ecocompatibili. Sono ad alta efficienza energetica, realizzano un buon recupero termico e soddisfano tutti i fabbisogni delle famiglie, tagliando i costi in bolletta del 45%.
Diffusissime in altri paesi
Negli Stati Uniti, le abitazioni in kit sono molto diffuse, controllate www.fabprefab.com, è il data base più completo sui sistemi di prefabbricazione. Anche in Scandinavia la casa pronta consegna è diffusissima, la stessa cosa sta accadendo in Gran Bretagna dove addirittura sono sbarcati con grande successo i villaggi Boklok firmati Ikea (www.boklok.com).
